Дело № 2-2645/2025 ~ М-2357/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2645/2025</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 93RS0003-01-2025-004216-49</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи <span class="FIO5">ФИО5</span>, с участием представителя истца – <span class="FIO8">ФИО8</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на имущество, -</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> У с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих исковых требований указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она приобрела у ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащие умершей матери ответчика – <span class="FIO1">ФИО1</span> Указанное имущество было приобретено согласно Договора о намерениях последующей купли-продажи дома, в котором оговорено, что основной договор будет заключен после оформления наследственных прав в соответствии с действующим законодательством. В этот же день, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ответчик передала истцу ключи от дома и документы. Факт получения денег за указанное имущество подтверждается выданной распиской о полном расчете, подписанной ответчиком и Договором о намерениях заключения договора купли-продажи. Нотариальное оформление сделки было отложено, в связи с оформлением наследства, а потом ответчик и вовсе уехала за пределы Донецкой Народной Республики в связи с начавшимися боевыми действиями. Считает, что между ними состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, и в связи с тем, что ответчик уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности, просит суд признать сделку по приобретению жилого дома с надворными постройками по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO3">ФИО3</span>, заключенной, и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO8">ФИО8</span>, действующий в интересах истца на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-н/80-2025-1-832, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду аналогичные показания, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснил, что сделку не могли оформить нотариально, так как у истца не было необходимой суммы, чтобы расплатиться с ответчиком за дом, выплаты производились по частям, после чего, ответчиком в 2016 году была выдана расписка о полном расчете. В 2021 году, через доверенное лицо ответчика, они пытались оформить сделку в ДНР, однако в связи с тем, что не было документов на землю, нотариус им отказал, местонахождение ответчика ему не известно. Считает сделку заключенной, в связи с чем, просит признать за истцом право собственности на спорное домовладение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, предоставил суду возражение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> по основаниям, изложенным в возражении, рассмотреть дело без участия представителя Администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный конституционный закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» одобрен Государственной Думой Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> одобрен Советом Федерации Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 37 указанного Закона данный документ вступил в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта вступил в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (ратифицирован Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 372-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 4 ФКЗ Российской Федерации от 04.10.2022 <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку спорные правоотношения возникли до введения действия Закона <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ, но носят длящийся характер, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, не противоречащие Декларации о суверенитете Донецкой Народной Республики, Конституции Донецкой Народной Республики, законодательство Донецкой Народной Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины, который был принят <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вступил в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в редакции на дату принятия Конституции Донецкой Народной Республики – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 4 ст. 203, ст. 209 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом; сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 635 ГК Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Законом может быть установлено ограничение относительно срока (даты), в который должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме. Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства. Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен в течение срока (в срок), установленного предварительным договором, или если одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, статьей 657 ГК Украины, как специальной нормой, относительно общей нормы статьи 205 ГК Украины, установлено императивное правило об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 220 ГК Украины определены последствия несоблюдения установленного требования, относительно обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, которые в случае несоблюдения указанного требования, сделка считается ничтожной.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 215 ГК Украины определено, что ничтожной является сделка, если её недействительность прямо установлена законом. Признание такой сделки недействительной судом не требуется. Также такая сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с её ничтожностью, такая сделка считается ничтожной с момента её совершения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 и 4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сделки по отчуждению недвижимого имущества, действующему в Донецкой Народной Республике до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями частью 1 статьи 220 ГК Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрировала брак со <span class="FIO6">ФИО6</span>, после чего сменила фамилию на – <span class="FIO9">ФИО9</span>, что подтверждается штампом в копии паспорта гражданина Украины (л.д. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору о намерениях последующей купли-продажи дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного в простой письменной форме, <span class="FIO1">ФИО1</span> получила от <span class="FIO2">ФИО2</span> задаток в сумме 25 000 грн. В счет продажи домовладения с прилегающими постройками, а также земельный участок, на котором находится дом с данными постройками, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO7">ФИО7</span> – матери продавца, которая <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умерла. <span class="FIO1">ФИО1</span> обязуется вступить в установленный законом срок шесть месяцев в права наследования данным домом, после чего, оформить договор купли-продажи дома с покупателем недвижимости и передать все правоустанавливающие документы на владение данным домом и техническую документацию. Срок исполнения договора 36 месяцев (л.д. 8-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Марьинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>-ц, за <span class="FIO3">ФИО3</span> признано право собственности на ? часть домовладения (<span class="Address2"><адрес></span>), по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, которое состоит из ? части жилого дома с надворными постройками, в порядке наследования по закону, после смерти <span class="FIO7">ФИО7</span> (л.д. 11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о регистрации права собственности за <span class="FIO3">ФИО3</span> на основании указанного решения Марьинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в органах БТИ, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии расписки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> получила от <span class="FIO2">ФИО2</span> в счет продажи жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 73 000 грн. На вышеуказанную сумму <span class="FIO3">ФИО3</span> не претендует, <span class="FIO2">ФИО2</span> в полном объеме выплачена сумма за недвижимость (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно извлечению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом государственной регистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрировано право собственности на квартиру, что составляет ? часть жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании решения суда <span class="Nomer2">№</span>-ц, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Марьинским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации Управления Госкомзема ДНР в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, сведения о передаче земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span>, временно включенного в зону влияния и ответственности <span class="Address2"><адрес></span>, согласно Указу Главы ДНР <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в собственность или пользование, проведении государственной регистрации земельного участка и правоустанавливающих документов, документации по землеустройству на испрашиваемый земельный участок, в Поземельной книге отсутствуют (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя вышеуказанные правовые нормы, суд отмечает, что договор о намерениях последующей купли-продажи дома является предварительным договором купли-продажи, и он не фиксирует передачу прав собственности на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор лишь подтверждает намерения сторон заключить основную сделку в будущем на определённых условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для заключения основной сделки купли-продажи, по результатам исполнения условий которой недвижимость переходит в собственность покупателя, необходим основной договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку <span class="FIO3">ФИО3</span> на момент заключения предварительного договора не являлась правообладателем спорного объекта, кроме того, несоблюдение нотариальной формы сделки, в том числе договора о намерениях (предварительного договора) влечет её ничтожность, следовательно, такая сделка не может быть признана действительной, а за стороной по сделке при таких нарушениях не может быть признано право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении искового заявления <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании сделки заключенной, признании права собственности на домовладение – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Апелляционную палату Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А. Баранец</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>