Дело № 2-2593/2025 ~ М-2344/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2593/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 93RS0003-01-2025-004186-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе: председательствующий – судья Баранец О.А., при помощнике судьи <span class="FIO5">ФИО5</span>, с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя истца – <span class="FIO10">ФИО10</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> У с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрировала брак с <span class="FIO3">ФИО3</span> и сменила фамилию на <span class="FIO11">ФИО11</span>. Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> с 1973 года проживала вместе со своей матерью <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в доме, принадлежащем <span class="FIO3">ФИО3</span> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была зарегистрирована в этом доме. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умерла <span class="FIO6">ФИО6</span> После их смерти наследство никто не принял, к нотариусу не обращались. Истец продолжает проживать в указанном доме, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимые ремонтные работы, заменила окна и двери. Значительные ремонтные работы проведены истцом после повреждения дома в результате артиллерийского обстрела, в связи с чем, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующий в интересах истца на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-н/80-2025-1-842, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span>, суду показала, что истец приходится ей матерью, свидетель с самого рождения проживает в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, там жили ее бабушка с дедушкой. Дедушка умер в 1988 году, бабушка умерла в 1993 году. В доме остались проживать ее мама, папа, она и ее брат. Ее мама живет в этом доме постоянно с 1973 года, несет все расходы по содержанию дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO8">ФИО8</span>, суду показала, что знает истца с детства, живут по соседству, дружат примерно 50 лет. В доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жили родители истца д. Миша и т. Таня. Они умерли примерно 30-40 лет назад. Истец осталась жить в доме и живет до настоящего времени в нем с дочерью и внучкой, содержит дом, оплачивает все коммунальные платежи, делает ремонты за свой счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span>, суду показала, что знает истца с 90-х годов, они дружат. В доме по <span class="Address2"><адрес></span> живет истец <span class="FIO1">ФИО1</span> со своей дочерью и внучкой. Раньше там жила еще и мать истца, но примерно в 1994 году она умерла. Истец ухаживает за домом, содержит его в порядке, делает ремонты. В результате боевых действий дом был сильно поврежден и истец, за свой счет перекрывала крышу, делала забор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, является дочерью <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-ЯР <span class="Nomer2">№</span>, копией свидетельства о заключении брака II-НО <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 5, 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрировала брак с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, после регистрации брака сменила фамилию на <span class="FIO11">ФИО11</span>, что подтверждается копией извлечения из Государственного реестра актов гражданского состояния (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированного в БТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> на праве собственности принадлежит <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 12-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер <span class="FIO3">ФИО3</span>, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-НО <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умерла <span class="FIO6">ФИО6</span>, что подтверждается копией свидетельства о смерти VI-НО <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 11).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии домовой книги, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирована <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что также подтверждается штампом в паспорте о зарегистрированном месте проживания (л.д. 4, 25-31).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение несения расходов и бремени содержания имущества, проведения ремонтных работ, истцом представлены копии договоров, заключенных ею с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, копии квитанций об оплате предоставленных коммунальных услуг, копии товарных чеков на приобретение строительных материалов, окон, дверей (л.д. 32-82).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из истребованной судом в ППК «Роскадастр» информации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, усматривается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о зарегистрированном праве собственности на указанную квартиру, отсутствуют. Кроме того, предоставлены архивные документы в отношении спорного объекта недвижимости: копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, копия инвентаризационного дела <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 102-109).</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1973 года истец зарегистрирована в спорном доме, с 1993 года по настоящее время, более 30 лет, пользуется домом, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное и тот факт, что истец, не являясь собственником дома, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, суд полагает, что она приобрела право собственности на спорный дом. Нарушение прав и интересов третьих лиц, при признании за истцом права собственности на спорный дом, суд не усматривает.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р е ш и л:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А. Баранец</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>