Дело № 2-3713/2025 ~ М-3574/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3713/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 93RS0003-01-2025-006073-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 года г. Донецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя истца – <span class="FIO7">ФИО7</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> У с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (ранее – <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> составила завещание, которым завещала принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, своему племяннику – <span class="FIO3">ФИО3</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> умерла. После ее смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> оплачивал налоги, занимался организацией и проведением ее похорон. <span class="FIO3">ФИО3</span> своевременно не принял наследство после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span>, так как постоянно проживал на территории Российской Федерации. Решением Петровского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> продлен срок для принятия наследства в виде домостроения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, оставшегося после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span> Истцу не известно обращался ли в дальнейшем <span class="FIO3">ФИО3</span> к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство., какую-либо связь с ним истец не поддерживает, местонахождение его истцу не известно. С 1998 года, по достижению совершеннолетия, истец переехал в дом, ранее принадлежавший его двоюродной бабушке, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С 1998 года по настоящее время истец самостоятельно несет бремя содержания дома, неоднократно выполнял косметический ремонт, занимался наружным ремонтом дома, поддерживал благоустройство придомовой территории, оснащал его современной бытовой техникой, исправно оплачивал коммунальные услуги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Кроме того, пояснил, что за личные средства перекрыл крышу в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO7">ФИО7</span>, действующий на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-н/80-2025-1-582, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO6">ФИО6</span>, суду показала, что истца знает с детства, он с семьей жил на <span class="Address2"><адрес></span>, а примерно в 2000 году переехал в дом своей бабушки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и с тех пор постоянно там живет, делал ремонт в доме, перекрыл крышу, сажает огород, исправно оплачивает коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Брилёва Н.В., суду показала, что истец приходится ей родным братом. С 2000 года он живет в доме их двоюродной бабушки, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Живет он в этом доме постоянно, делал ремонт, перекрывал крышу, пользуется им как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span>, на основании договора купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 10).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> умерла, актовая запись <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается копией свидетельства о смерти VI-НО <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 12).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии завещания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного государственным нотариусом Второй донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> завещала принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> (л.д. 11).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Петровского районного суда г. Донецка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> продлен срок для принятия наследства в виде домовладения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, оставшегося после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно извлечению из Реестра наследственных дел, к имуществу умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, наследственные дела не открывались (л.д. 27).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение несения расходов и бремени содержания имущества, истцом представлены копии квитанций об оплате предоставленных коммунальных услуг (л.д. 14-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из истребованной судом в ППК «Роскадастр» информации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, усматривается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный дом, отсутствуют. Кроме того, предоставлены архивные документы в отношении спорного объекта недвижимости: копия инвентаризационного дела <span class="Nomer2">№</span> по домовладению <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> (ранее – Боткина) в г. Донецке, принадлежащего <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 30-35).</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что с 2000 года по настоящее время истец, более 15 лет пользуется домом, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное и тот факт, что истец, не являясь собственником дома, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный дом. Нарушение прав и интересов третьих лиц, при признании за истцом права собственности на спорный дом, суд не усматривает.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р е ш и л:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками и сооружениями <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Донецке, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А. Баранец</p></span>