Дело № 2-1410/2025 ~ М-633/2025
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1410/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 93RS0006-01-2025-001176-86</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Донецкая Народная Республика 7 мая 2025 года город Мариуполь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Белоусова П.В., единолично,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Маринушкиной С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Людмилы Евгеньевны к администрации Жовтневого района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Васильева Л.Е., в лице представителя Попека П.В., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Жовтневого района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Указала, что 23 августа 1996 года согласно договору купли – продажи приобрела у <span class="FIO15">ФИО15</span> за 313 250 000 крб. домостроение по адресу: г. Мариуполь, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., жилой – <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м. При доме имеются земельный и садовые участки. <span class="FIO16">ФИО16</span> владела данным недвижимым имуществом на основании завещания, зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span> (наследодатель <span class="FIO17">ФИО17</span> Договор купли – продажи оформил и заверил председатель квартального комитета <span class="FIO18">ФИО18</span>., деньги переданы при свидетелях <span class="FIO19">ФИО19</span>. Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 21 января 2025 года в архивах отсутствуют правоустанавливающие документы на названный объект недвижимости. С 23 августа 1996 года по настоящее время она проживает в домовладении по адресу: г. Мариуполь, <span class="Address2"><адрес></span>. С указанного времени она (истец) проживает в домовладении, открыто и честно владеет объектом недвижимости как своим собственным, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Объект недвижимости, учитывая обстоятельства об отсутствии государственной регистрации по закону, является бесхозяйным имуществом, но фактически не принят на учёт администрацией в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества путём внесения соответствующих сведений в ЕГРН, не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <span class="Address2"><адрес></span>, имеющий характеристики А-1, а-1- жилой дом, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., жилой площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м., Б-1 – сарай, В -1 – туалет, № 1- ограждение, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Васильева Л.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца – Попека П.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Васильевой Л.Е. поддерживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика - администрации Жовтневого района г. Мариуполя в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно паспорту Российской Федерации Васильева Л.Е. родилась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрирована со 2 июля 1997 года по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из договора купли – продажи от 23 августа 1996 года усматривается. <span class="FIO1">ФИО1</span> продала домостроение согласно генеральному плану по <span class="Address2"><адрес></span>, после смерти матери <span class="FIO2">ФИО2</span> по завещанию, зарегистрированному в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, Васильевой Л.Е. за 313 250 000 крб.; шлакоблочное домостроение состоит из двух жилых комнат и кухни, общая площадь <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м., жилая – <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м., при доме имеются земельный и садовый участки. Деньги получены при свидетелях <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> Договор купли – продажи оформила и заверила председатель квартального комитета <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технической документации на домовладение следует, что дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является построением 1965 года, состоит из двух жилых комнат, кухни, сеней и надворных построек. Кроме того, в оценочном акте, который содержится в технической документации, владельцем указана <span class="FIO2">ФИО2</span>, упомянутая в договоре купли-продажи от 23 августа 1996 года как предыдущий собственник спорного объекта недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Васильева Л.Е. в 2021 году предпринимала меры по оформлению земельного участка, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается материалами дела (л.д. 18-25, 30-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом оплачивались коммунальные услуги, проводились работы по газификации данного жилого дома, заключались договора на обслуживание спорного домовладения, что подтверждается соответствующими квитанциями, актами, договорами, одной из сторон которых являлась Васильева Л.Е. (л.д. 55-72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филиал ППК «Роскадастр» по ДНР сообщает, что по состоянию на 21 января 2025 года правоустанавливающие документы на недвижимое имущество по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2025 года подтверждено, жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится на кадастровым учёте с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из показаний свидетелей <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, следует, они проживают с истцом по соседству, знакомы с 1996 г.- 1998 г., знают, что Васильева Л.Е. приобрела жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO1">ФИО1</span>, проживает постоянно по этому адресу с 1996 года, владеет домом как своим собственным, ухаживает за ним, делает ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, право собственности Васильевой Л.А. на указанный объект недвижимости возник в силу приобретательной давности, поскольку последняя владела и пользовалась им открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, поэтому суд признаёт за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Васильевой Людмилы Евгеньевны к администрации Жовтневого района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Васильевой Людмилой Евгеньевной, <span class="others8"><данные изъяты></span> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, г. Мариуполь, <span class="Address2"><адрес></span> имеющий характеристики А-1, а-1- жилой дом, общей площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м., жилой площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м., Б-1 – сарай, В -1 – туалет, № 1- ограждение.</p> <p class="MsoClassUnnamed1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p class="MsoClassUnnamed1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись П.В. Белоусов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Срок изготовления мотивированного решения 19 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others11"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassUnnamed1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span></p></span>