Дело № 2-94/2025 ~ М-46/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-94/2025 УИД 93RS0016-01-2025-000105-53           РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 февраля 2025 года                  <адрес> Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи – Мурашко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания – Климовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Володарское гражданское дело по исковому заявлению Чепижко А.В. к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,          УСТАНОВИЛ: Истец Чепижко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел жилой дом № по <адрес>. Стоимость дома составляла                3400,00 рублей, которая им была выплачена полностью. В соответствии с условиями договора купли-продажи и требованиями ст. 227 ГК УССР, действовавшей на время совершения сделки, договор подлежал регистрации по месту нахождения жилого дома в <адрес>. В дальнейшем, в связи с проводимой перенумерацией домов, номер жилого дома был измене с № на №, что подтверждается справкой Администрации Володарского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома, он со своей семьей постоянно проживает в нем, осуществляет уход за домом и придомовой     территорией, оплачивает коммунальные услуги, пользуется и владеет домом как своим собственным 38 лет. Таким образом, он добросовестно владеет спорным жилым домом более 15 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе. Просит признать за ним Чепижко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец Чепижко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Также, предоставил дополнительные пояснения, в которых указал, что по вопросу регистрации права собственности на жилой дом он обратился в территориальное отделение Управления по Володарскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ему были даны устные разъяснения о невозможности провести регистрацию права собственности на указанный дом, поскольку у него отсутствует регистрация права собственности на дом после его приобретения. Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В связи с этим, с учётом положений ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия сторон. Исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Согласно статьи 10 Закона № 5-ФКЗ заявления по гражданским и административным делам, по экономическим и хозяйственным спорам, а также уголовные дела и дела об административных правонарушениях, принятые к производству судами первой инстанции, действовавшими на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав согласно статье 12 ГК Российской Федерации осуществляется в том числе путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Зеленоярского сельского Совета народных депутатов ФИО2 и зарегистрированного в реестре за                  №, Чепижко А.В. купил у ФИО1 жилой дом, расположенный в <адрес>. /л.д. 8-9/. Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 227 ГК УССР договор подлежит регистрации по месту нахождения жилого дома в <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом истец не зарегистрировал. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из: жилого дома лит. А, общей площадью 43,6 кв.м., сеней лит. а, веранды лит. а1, уборной лит. Г, сараев лит. Д, В, Б, погреба лит. Б/п,                       забора лит. № 1. /л.д. 10-13/. Согласно справке Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, до покупки дома до ДД.ММ.ГГГГ (согласно договора купли-продажи зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) домовладельцем данного дома была ФИО1 (согласно записи в похозяйственной книге), который находился по адресу: <адрес>. Домостроение согласно перенумерования домов (решение исполкома Зеленоярского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №) перенумеровано с № на № С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Чепижко А.В. проживает и пользуется домом. /л.д. 15/. В соответствии со справкой Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, Чепижко А.В. является домовладельцем жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (согласно договора купли-продажи зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>). Домостроение находится по адресу: <адрес> (согласно перенумерования домов - решение исполкома Зеленоярского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Чепижко А.В. проживает и пользуется домом. /л.д. 14/. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Чепижко А.В. заключил с МУП <наименование предприятия> договор на вывоз ТБО по адресу: <адрес>.             /л.д. 16/. В соответствии с договором № на пользование электроэнергией от ДД.ММ.ГГГГ, Чепижко А.В. заключил с                                 ГУП <наименование предприятия> договор о поставке электроэнергии по адресу: <адрес>. /л.д. 17-20/. Согласно платежным документам Чепижко А.В. осуществляет оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>. /л.д. 21-26/. В соответствии с информацией Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от                ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Володарский муниципальный округ Донецкой Народной Республики не значится. /л.д. 47/. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. /л.д. 45-46/. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 211-О от 29.01.2015 г., общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от 18 января 2005 года № 7-О, от 1 декабря 2009 года № 1549-О-П, от 13 мая 2010 года                 № 828-О-О и от 24 сентября 2012 года № 1747-О). Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения. Учитывая, что спорные правоотношения возникли в период действия              ГК УССР 1963 года, суд считает, что непосредственно нормы данного материального закона подлежат применению при разрешении данных исковых требований. Согласно ст. 86 ГК УССР, право собственности - это урегулированные законом общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности в Украине охраняется законом. Государство обеспечивает стабильность правоотношений собственности. Собственность в Украине выступает в таких формах: частная, коллективная, государственная. Все формы собственности являются равноправными. Отношения собственности регулируются Законом Украины «О собственности», настоящим Кодексом, другими законодательными актами. В соответствии с ч. 1 ст. 128 ГК УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 224 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и выплатить за него определённую денежную сумму. Согласно ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 7 февраля 1991 года был принят Закон Украины «О собственности». Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О собственности» этим законом устанавливаются основные положения о собственности в Украине. Отношения собственности, не урегулированные настоящим Законом, регулируются Гражданским кодексом Украины и другими законодательными актами. В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Украины «О собственности» субъектами права частной собственности в Украине являются граждане Украины, граждане других советских республик, иностранные граждане и лица без гражданства. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона Украины «О собственности» объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования, дачи, садовые дома, предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, земельные участки, насаждения на земельном участке, средства производства, производимая продукция, транспортные средства, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, а также другое имущество потребительского и производственного назначения. В соответствии со ст. 49 Закона Украины «О собственности» владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом, арбитражным судом, третейским судом. Согласно ч. 1 ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено                           ГК Украины. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет со времени истечения исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество приобретается по решению суда. Данные нормы находят свое отражение и в российском законодательстве. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК Российской Федерации составляет три года. Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Судом установлено, что истец Чепижко А.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (то есть 38 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя по его содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Таким образом, учитывая, что ответчиком Администрацией Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики возражений относительно указанных исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК Российской Федерации юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Чепижко А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Чепижко А.В. к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить. Признать за Чепижко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью              43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья                                          Е.В. Мурашко Мотивировочная часть решения составлена 3 марта 2025 года.

Основная информация

УИД дела: 93RS0016-01-2025-000105-53

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 27.02.2025

Судья: Мурашко Екатерина Валериевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики

ИНН: 9305011211

ОГРН: 1239300016603

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Чепижко Анатолий Владимирович

Движение дела

13.02.2025 08:40

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

13.02.2025 09:47

Передача материалов судье

13.02.2025 10:24

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

13.02.2025 10:25

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

27.02.2025 10:15

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

27.02.2025 10:25

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

27.02.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

03.03.2025 09:05

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

04.03.2025 16:32