Дело № 2-679/2025 ~ М-541/2025
Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 93RS0031-01-2025-000906-56</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-679/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 августа 2025 года Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шемигон И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Цукановой Л.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Мангуш гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации Мангушского муниципального округа <span class="FIO3">ФИО3</span> Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="FIO3">ФИО3</span> Республики, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Жила С.А. обратился в Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики с иском к Администрации Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики, в котором просил признать на ним право собственности на <span class="FIO2">ФИО2</span> дом, общей площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что ему на основании Решения о государственной регистрации прав и их обременений (с открытием раздела) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном действующим на тот момент законодательством Украины, произведена государственная регистрация в реестре прав на недвижимое имущество. Для проведения государственной регистрации своего права собственности и внесения сведений в ЕГРН в соответствии с законодательством Российской Федерации он обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Однако, в соответствии с уведомлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, государственная регистрация права объекта недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, признаются недействительными, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что Решение о государственной регистрации прав и их обременений (с открытием раздела) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, принятое Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, согласно подпункту 2.2 пункта 2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной республики от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», является недействительным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ) законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 Закона <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 15 Закона <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 13 Указ врио Главы Донецкой Народной Республики <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношении по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> принадлежит земельный участок, площадью 0,1500 га, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="FIO3">ФИО3</span> Республика, Мангушский муниципальный округ (ранее – <span class="Address2"><адрес></span>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Регистрация права собственности на данный земельный участок произведена в ЕГРН на имя <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 9-10, 38-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2021 году на указанном земельном участке <span class="FIO2">ФИО2</span> возвел жилой дом с хозяйственными строениями, в связи с чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта, регистрационный номер ДЦ101210816250, выданная Департаментом Государственной архитектурно-строительной инспекции в <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 33-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании Решения о государственной регистрации прав и их обременений (с открытием раздела) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, принятого Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, за <span class="FIO2">ФИО2</span> произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 5-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанными документами подтверждено, что спорный жилой дом перешел в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на дом усадебного типа с хозяйственными строениями и сооружениями, изготовленному на имя <span class="FIO2">ФИО2</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, домовладение, расположенное по адресу: <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span>, Мариупольский (ранее - <span class="Address2"><адрес></span>, состоит из: жилого дома лит. А-1, общей площадью 104,7 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, пристройки лит. а-1, навеса лит. а1-1, мастерской лит. Б-1, уборной/душа лит. В-1, ограждений <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 11-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> документирован паспортом гражданина Российской Федерации, и с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению о приостановлении регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществление действий по государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, приостановлено на основании п. 2 п.п. 2 Постановления «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с которым признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О признании прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» следует признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные п. 2.2 органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики <span class="Nomer2">№</span> принято до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации и его положения существенно отличаются от требований Закона <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ, которыми урегулированы данные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам и законам субъекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № КУВИ-101/2025-517040 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>,, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 43-44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд считает подтвержденным факт того, что документы, представленные <span class="FIO2">ФИО2</span> для государственной регистрации права собственности в ЕГРН, отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на <span class="FIO2">ФИО2</span> дом, общей площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>,, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов, в связи с чем, суд считает необходимым оставить оплаченную государственную пошлину за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать на <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на <span class="FIO2">ФИО2</span> дом, общей площадью 104,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> Республика, Мангушский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба, протест могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Першотравневый районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.В. Шемигон</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.</p></span>