Дело № 2-1963/2025 ~ М-1367/2025

Суть дела

<title></title> ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1963/2025 УИД 93RS0№-89 Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего – судьи Пунтус М.Г., при секретаре судебного заседания – Крюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком по делу, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО8 частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа, реестр №. Согласно вышеуказанного Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 продала, а ФИО1 и ФИО2 купили каждый по ? доли жилого дома с хозяйственными постройками и каждый по ? доли земельного участка площадью № га, которые расположены по адресу: <адрес>. Условия Договора исполнены сторонами полностью. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за каждым из собственником было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, реестровый №. На принадлежащий истцам по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью № га в границах согласно плана: от А до Б – земли городского Совета, от Б до В – домовладение №, от В до Г – домовладение №, от Г до А – домовладение №, истцы своевременно Государственный акт о праве собственности на земельный участок не получили и право собственности не зарегистрировали. ФИО1 и ФИО2 указывают, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности без государственного акта о праве собственности на земельный участок невозможно, поскольку органа, выдававшего Акты (ФИО5 городского совета) не существует. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в территориальный отдел Управления о приостановлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 городскому округу с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ истцам было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № по причине отсутствия у них Государственного акта о праве собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, <адрес>, <адрес>, земельный участок №. Истцы указывают, что невозможность зарегистрировать право собственности нарушает их права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении многих лет. В связи с чем, они вынуждены обратится с указанным иском в суд. Для подтверждения ранее существующего права собственности на земельный участок и внесении сведений о праве собственности в Росреестр им необходимо признать на него право собственности. В связи с чем, просят: - признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Российская Федерация, право собственности на ? доли земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, <адрес>, <адрес>, №, площадью № га, кадастровый № в границах согласно плана: от А до Б – земли городского Совета, от Б до В – домовладение №, от В до Г – домовладение №, от Г до А – домовладение №; - признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4, право собственности на ? доли земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской округ Харцызск, <адрес>, №, площадью № га, кадастровый № в границах согласно плана: от А до Б – земли городского Совета, от Б до В – домовладение №, от В до Г – домовладение №, от Г до А – домовладение №. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просит удовлетворить. Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляла, возражений на иск не представила. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике – ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО5 городского нотариального округа ФИО8, реестр №, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по ? доли жилого дома с хозяйственными постройками и каждый по ? доли земельного участка площадью 0,0598 га, которые расположены по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №, в сведениях об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11). Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по ФИО5 городскому округу о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, №, в связи с отсутствием государственного акта на право собственности на земельный участок (л.д.12). Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за каждым из собственником (ФИО1 и ФИО2) было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, реестровый №. Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. На момент передачи земельного участка в собственность, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным Кодеком ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО4 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Х-ІІ, Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания пункта 3 Декрета ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право частной собственности граждан на земельные участки, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю. Из анализа действующих на момент заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, норм материального права ФИО4 и представленных истцами документов, суд считает, что у истцов возникло на законных основаниях право собственности на земельный участок. Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. . распоряжаться им иным образом. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд – решил: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Российская Федерация, право собственности на ? доли земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской округ Харцызск, <адрес>, №, площадью № га, кадастровый № в границах согласно плана: от А до Б – земли городского Совета, от Б до В – домовладение №, от В до Г – домовладение №, от Г до А – домовладение №; Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4, право собственности на ? доли земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской <адрес>, <адрес>, №, площадью № га, кадастровый № в границах согласно плана: от А до Б – земли городского Совета, от Б до В – домовладение №, от В до Г – домовладение №, от Г до А – домовладение №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Судья Харцызского межрайонного суда                    М.Г. Пунтус Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.

Основная информация

УИД дела: 93RS0037-01-2025-002535-89

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 07.04.2025

Судья: Пунтус Михаил Григорьевич

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Илюхина Евгения Герасимовна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Свеженко Альберт Владиславович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Свеженко Галина Константиновна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике

ИНН: 9303032008

ОГРН: 1229300177578

КПП: 930301001

Движение дела

27.02.2025 11:41

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

27.02.2025 11:53

Передача материалов судье

03.03.2025 09:35

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

03.03.2025 09:35

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

10.03.2025 16:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

10.03.2025 16:05

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

07.04.2025 11:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

07.04.2025 15:45

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

11.04.2025 14:40