Дело № 2-2128/2025 ~ М-1462/2025
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2128/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 93RS0037-01-2025-002722-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">06 августа 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Пастушенко В.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца – <span class="FIO2">Л.И.Н.</span>.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> к <span class="FIO6">И.Н.</span>, <span class="FIO7">С.Г.</span>, Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">О.Н.</span>, <span class="FIO4">Н.И.</span> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO6">И.Н.</span>, <span class="FIO7">С.Г.</span> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">О.Н.</span>, <span class="FIO4">Н.И.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования обосновывает тем, что <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> ДНР в соответствии со свидетельством о праве собственности на жильё, выданным Отделом приватизации ПО «Шахтерскуголь» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно распоряжения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принадлежит на праве общей совместной собственности <span class="FIO6">И.Н.</span> и её сыну <span class="FIO7">С.Г.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Муж <span class="FIO6">И.Н.</span> и отец <span class="FIO7">С.Г.</span> - <span class="FIO5">Г.М.</span> приходится ему родственником по линии матери.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Постоянное место жительства <span class="FIO6">И.Н.</span> и <span class="FIO7">С.Г.</span> было зарегистрировано по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. По этому же адресу были зарегистрированы и постоянно проживали родители <span class="FIO6">И.Н.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO11">С</span> несколько лет до смерти родителей <span class="FIO6">И.Н.</span> уже не жили постоянно в этом доме, а часто ездили на заработки в Павлоград. Периодически приезжали в Шахтерск к родителям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти родителей <span class="FIO6">И.Н.</span> ответчики приватизировали дом и остались зарегистрированными по этому адресу, но уже не приезжали, так как остались жить в Павлограде.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В 2006 году ему понадобилась регистрация места жительства, и он обратился к ответчице с такой просьбой.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики снялись с регистрации и зарегистрировали в этом доме его место жительства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в доме никто не жил, он вселился туда со своей семьёй - женой и двумя детьми и поставил в известность об этом ответчиков. Они проживаем в этом доме постоянно по настоящее время.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчица приезжала в Шахтерск в 2015 году. Они встречались с ней, и она не высказала никаких претензий по поводу того, что он проживает с семьёй в указанном доме. На тот момент семья <span class="FIO11">С</span> продолжала постоянно проживать в Павлограде.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">С того времени связь с ответчиками утрачена.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">У него находится свидетельство о праве собственности на этот дом, домовая книга, техпаспорт.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Более 18 лет постоянно проживает в указанном доме. Для поддерживания его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, ему несколько раз пришлось делать необходимый существенный ремонт, благоустроил дом, ухаживает за приусадебным участком, отапливает дом и оплачивает другие коммунальные услуги, которыми они пользуются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что приобрёл право собственности на это недвижимое имущество в силу давности владения и пользования им.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Никаких судебных споров относительно вышеуказанного дома нет, лиц, претендующих на право собственности на него нет. <span class="FIO6">И.Н.</span> и <span class="FIO7">С.Г.</span> не интересуются указанным домом с 2006 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Просил суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> в судебном заседании, дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объёме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без участия представителя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO6">И.Н.</span>, <span class="FIO7">С.Г.</span> в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без участия представителя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO3">О.Н.</span>, <span class="FIO4">Н.И.</span> в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии свидетельства о праве об щей совместной собственности на жилье, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются <span class="FIO6">И.Н.</span> и <span class="FIO7">С.Г.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии домой книги <span class="FIO6">И.Н.</span> и <span class="FIO7">С.Г.</span> сняты с регистрации по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии домовой книги <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя <span class="FIO2">Л.И.Н.</span>, адрес регистрации указан: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленной информации Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Донецкой Народной Республике от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">И.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения и <span class="FIO7">С.Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрированными не значатся.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ратифицирован.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 37 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-КГ20-1).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что во владении и пользовании <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> находится дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, ответчики правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали, фактически отказавшись от него.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат и стороной ответчиков не представлены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Л.И.Н.</span> к <span class="FIO6">И.Н.</span>, <span class="FIO7">С.Г.</span>, Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">О.Н.</span>, <span class="FIO4">Н.И.</span> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Л.И.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, к/п 610-068, зарегистрированного и проживающего по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заочное решение суда может быть обжаловано Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Я.М. Лежнева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года.</p></span>